广州国贸云上是由国贸地产开发的住宅项目，位于广州市白云区嘉禾望岗TOD核心区域。该项目是由世界500强国贸控股核心成员企业国贸地产匠心打造，定位为“湾区✅战㊣略级作品”。国贸云上项目毗邻嘉禾望岗地㊣铁站，该站是广州地铁2号线号线以及未来㊣规划线路的交汇点，交通便利。

　　项目总占地面积约3.3万平方米，总建筑面积约10万平方米，容积率为3.0，绿化率为35%。国贸云上规划建设859户住宅，提供多种户型选择，包括㊣建面约85平方米的3房、105平方米的4房、123平方米的4房以及143平方米的4房。项目的物业管理由具有国家一级资质的国贸服务负责，确保高标准的物业服✅务。

　　国贸云上的建筑风格采用轻奢美学立面设计，强调酒店式入户大堂的尊贵体验，并通过都市森屿景观设计，营造出亲近自然的居住环境。项目的设计理念注重空间的高效利用和居住舒适度，旨在为居民提供高品质的生活体验。

　　项目周边商业资源丰富，毗邻云门NEW PARK及广州设计之都的㊣多个购物地标，方便居民享受便利的生活。同时，项目㊣南侧规划的商业中心将进一步提升该区域的繁荣。教育资源方面，12所学校环绕项目，为3-15岁儿童提供全龄段优质教育，涵盖华附幼儿园、华附实验小学及广东实验中学等知名学府装饰。

　　在医疗资源方面，项目附近有广州医科大学附属市八医院及南方医科大学南方医院白云分院等三甲医院，为居民的健康保驾护航。此外，项目内还将配建约6000㎡的社区服务中心，提供卫生服务和颐康设施，满足住户的生活需求.

　　【占地面积】33000㎡【建筑面积】100000㎡【产权年限】70年【总住户数】859 户【楼栋总数】7栋【容积率】3【绿化率】35%【车位比】约1:1

　　配套方面：位居白云新城中轴北嘉禾望岗TOD，属于白云区最核心中轴[白云新城CBD-设计之都-嘉禾TOD]，周边商业/名校/地铁以及各省市级公共配套密集㊣分布在该区域。

　　产品方面：目前在售1栋/7栋 85-142㎡平层三至四房，属于刚改型/舒适型/计容新规3.0产品（刚改型/改善型）

　　价格方面：目前在售均㊣价4-4.9万/㎡左右，具体看户型跟楼层，该盘单位户型越大单价越高，这也是目前✅市场同行的定价方式，该盘产品定位都属于刚改型，地段决定了该盘拥有较好的学铁商生活配套以及城市面貌，且该盘的定价跟周边（新世界）高端产品对比价差非常明显，跟云门NEWPARK一路之隔；可以参考对面新世界云耀、华远云和墅、广州地铁云庐、越秀公交·天悦云山府。

　　该盘位于白云新城北嘉禾望岗TOD的云门NEWPARK一路之隔，周边拥有云门、金铂天地广场、时光汇、安华汇等商场综合㊣体。属于「白云主城中轴」城市面貌与配套非常成熟的片区！

　　而白云主城中轴还聚集了众多省市级别的重磅配套，周边如广州儿童公园、广州体育馆、白云国际会议中心、广州城市规划展览✅中心、广东画院、白云区图书馆等等。

　　项目位于广州设计之都北延区，又在泛白云新城范围，就在去年，嘉禾望岗商务核心区规划获批，国贸云上将成为板块首发新盘，项目南侧的白云智慧城项目已完成地块收储并启动招商；引入数据科技、智慧电商、智慧医药等风口㊣产业，总投资80亿。

　　论配套成熟度，白云新城、设计之都和嘉禾望岗商务核心区这条白云主城中✅轴㊣线将是全白云最核心片区，论商业配套，项目㊣附✅近已有云门newpark、云悦里、嘉禾金铂天地等商场地标，且往后还有多项商配宅地开发，前景无限。

　　按照规划，嘉禾望岗将打造为“白云新城嘉禾望岗商务核心区及产城融合的TOD综合开发示范区”，未来这里不仅通勤便利，将虹吸巨量的高精尖人才汇聚于此，价值潜力不言而喻。

　　项目距离广州最顶配的四地铁交汇站超级TOD嘉禾望岗地铁站500米（2/3/14/14号线二期嘉禾望岗站）

　　项目内配建一所12班公办幼儿园，项目西北侧规划配建一所公办九年一贯制学校，目前项目销售透露该校区建成后✅将由培英集团接管（具体招生政策以教育局规划为准）

　　项目周边还拥有华附幼儿园、华附实验小学、华新学校、培英中学（初中部）、嘉禾中学、广东实验中学（永平校区)等名校聚集。

　　培英成员校历年中考成绩突出，多个班级均分700+。2023年培英成员校“平沙培英”中考成绩获得白云区公办学校第一名。

　　小区近188米南北跨立的景㊣观轴线，一路贯穿门庭、水园、森境、百花、童趣、邻里、茶茗7大景观。归家路上由热㊣闹慢慢过渡到静谧，带来㊣游园般的归家仪式感。

　　国贸云㊣上的园林更兼顾了日常的使用场景。针对0-12岁孩子不同阶段再做细分，为不同年龄的小朋友打造专属成长领地。

　　项目3.0的容积率在白云城市中轴上，属于碾压级优势，在保持低密度的㊣同时还实现每一户的景观最大化。项目采用豪宅围合式布局，中间留出大面积✅中央园林，将每一户的通风、采光和视野效果都拉升到最大。

　　其实常规的蝶形设计梯户比会比较高，不过国贸云上做了定制化升级，相对罕见地将梯户比控制在了2梯4户（部分楼栋2T5，部分楼栋2T2）。

　　根据开发商透露，国贸云上每一个户型✅的确定，都经过60次以上的户型推演，15次以上的户型模拟演练，超200户的白云常住业主调研。

　　项目主推建面约85-143㎡3至4房产品！属于广州计容新规3.0产品：使用㊣率超过103%；是白云首先执行半开敞空间的面积上限比例加大的项目！

　　项目利用玄关位置打造“S墙设计”，柜子嵌入墙体中，能拉平墙面，利用玄关折角预留玄关柜的位置，形成更连贯动线的同时，提升客㊣餐厅空间的利用率。

　　项目拥有超高的使用率，例如105㎡四房户型，客厅开间可以进行拓展，可以媲美市面上140+㎡的豪宅，带来不输大平层的居住体验。

　　9月29日，广州市人民政府办公厅印发了《关于调整我市房地产市场平稳健康发展措施的通知》（穗府办函〔2024〕65号，以下简称“《通知》”），解读如下：

　　此前，我市《广州市人民政府办公厅关于优化我市房地产市场平稳健康发展政策的通㊣知》(穗府办函〔2023〕49号)、《广州市人民政府办公厅关于进一步优化我市房地产市场平稳健康发展政策措施的通知》（穗府办函〔2024〕6号）、《广州市人民政府办公厅关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》（穗府办函〔2024〕38号）规定，越秀、海珠、荔湾、天河、白云（不含江㊣高镇、太和镇、人和镇、钟落潭镇）、南沙等区为住房限购区域，在限购区域购买建筑面积120平方米以上（不含120平方米）住房不限购，非本市户籍居民家庭和单身人士能提供购房之日前6个月在本市连续缴纳个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明的，在限购区域分别限购2套和1套住房（建筑面积120平方米及以下）。

　　本次限购政策调整后，本市户籍、非户籍居民家庭和单身人士在全市范围内购买住房的，不再审核购房资格，不再限制购房套数。

　　2、文章部分文字与图片来源于网络等。如涉㊣及侵权，请第一时间联系我方，我们将第一时间予以删除。

　　3、本资料相关内容、图片是对项目所做的示意表现，仅供参考。最终以政府有关部门批准的文件、图则为准。经政府批准的详细规划后续将在销售现场公示。后续因规划及设计方案调整导致信息变化的内容，我司将按照政府要求进行公示。

　　4、对项目周围规划、环境商场装修围挡标准、交通、公共设施的图片示意及文字介绍旨✅在提供相关信息，不意味着本公司对此作出了任何承诺。